另类投资

本公司应众多赴美诊疗客户要求,在美国本地代为找寻另类投资机会。客户在购买另类投资项目之前,需要做足分析研究和尽职调查。

鉴于现时全球经济环境未卜,投资者的风险意识本能地偏好相对安全、稳定的避险类资产,包括另类投资(alternative investment)

另类投资是指非主流的投资项目产品,其另类的概念是相对于传统常见的投资项目如股票,债券,现金,或不动产等等。

另类投资包括有形资产,如艺术品,葡萄酒,古董,钱币,或者邮票。还包括一些无形金融资产包括大宗商品,私募股权,对冲基金,风险投资,影视拍摄,某些金融资产和金融衍生工具等等。 

另类投资往往是作为多样化投资和分散风险的工具。另类投资与传统的金融投资譬如股票的关联度较低。在市场上的流动性和变现功能可能相对较差。当前市场价值较难确定。既往市场风险和回报的数据可能有限。买卖交易成本可能会较高。但另类投资在经济衰退周期往往有出人意料的优异表现。

 

下述两种投资性质上均属踏实稳健,风险偏低的另类不动产,既是成长型投资,也是收入型投资。同时也迎合中国人浓厚的土地情结,拥有受美国法律保护的绝对产权,而绝非虚拟或泡沫资产:

  • 集资购买纽约市矮旧建筑,拆除后兴建全新高层共有公寓(condominium)或公寓式酒店(hotel-condo)

外国人投资美国房地产,总是会把世界金融政商艺术之都纽约市,特别是曼哈顿区(Manhattan)作为首选地。美元贬值也让更多海外投资者参与纽约市的房地产买卖。

近年来美国房地产市场低迷,建筑成本来稳步下滑,未来市场走向悲观未明。如近期购买成品房屋,价格一定不是在市场低位。

近期纽约市房地产价格缓慢下跌,而租金稳步上升。相关内容请参照以下链接:http://newyork.craigslist.org/hhh/; http://www.trulia.com/; http://www.zillow.com/

作为私募性质的集资发起人,我们将依法向美国证监会(SEC)注册报备集资基金,以市场价格收购纽约市曼哈顿区和皇后区的老旧低矮建筑,申请拆除后在原址以建筑成本价兴建高层的共有公寓或小型酒店(业主拥有绝对产权利益)。待公寓或酒店完工,投资客户可选择家人长短期自住、对外出租或售卖获利。

未来建筑设计由股东投资者商议表决,充分考虑舒适实用和盈利最大化等因素---“我的物业我做主”,项目开发过程中投资者可充分参与。还能够避免发展商偷工减料,以次充好的情况。更可以享受纽约市免除新建房屋10-15年地税的优惠政策(421 New York City Co-op & Condo Tax Abatement)……更多内容

这种集资建房的投资周期正常大致2-3年,投资者投入的款项是逐步渐进划拨,而非一次性投入,充分保障投资者资金安全。这种以接近营建成本价格投资美国房地产,将来可以为后代“以房养学”,为自己“以房养老”。

  • 美国东北部和中西部各州农业耕地(farmland)买卖交易和运营管理。

虽然近期农产品价格飘忽起伏,但未来长远价格走向是趋于上升。投资美国农业耕地,将来可以为后代“以地养学”,为自己“以地养老”。

根据美国农业部的统计,自从1970年至今,S&P标准普尔农产品期货指数前后经历了四次涨跌幅度在100%的循环周期。与此同时美国农业耕地的价格一直在稳步升值,美国本土农用耕地包含土地、农场建筑物和牧场的每英亩全美平均价格从1980年的737美元上升到2012年的2650美元。

随着谷物和家畜价格上扬,2012年来美国农地价格也大涨11%,创新高价,玉米带地区更超越东北部成为地价最贵的农业区。

据美国农业部统计,全美最贵的农地位于新泽西州,平均每英亩达12200美元。其次是罗德岛州的12000美元,最便宜的农地位于新墨西哥州和怀俄明州,每英亩560美元。

美国农业耕地的买卖双方可以灵活机动地掌握账面交易金额。经营农业耕地根据所种植作物的品种和密度产量,雇用员工数目可多可少。如果账面全职雇员数目累计达到10名,外国买家投资者更可依此申办全家EB - 5类别投资移民来美国定居。

美国农地交易买卖的佣金由卖家支付给经纪人,买家不必另外支付。

在美国经营农业,可以享受美国政府的农业补贴和无微不至的扶植辅导。美国的农业保险业和农业信用社服务也非常先进完善。

如果买主根本不谙农业,也可以选择雇用美国专业的农地管理公司来代劳打理经营。甚至可以将农地出租给他人收取租金。

如果购买了农地后没有立即经营,即使空置也要向当地州府缴纳正常农业地税。相比商业和住宅用地,农地税额非常低廉。农地如果连续空置三年,按照美国规定之后就可以符合资格种植有机农作物。

中国古语云:“有土斯有财”。农业耕地给予人的安全感踏实感是世上其他万物所无法相比。如果买主自己经营耕作,收益自负盈亏,更可以远离城市的喧嚣嘈杂和混乱污染,享受美国如画田园美景、清新空气水源、自由惬意生活。

在美国本地华裔购买农地投资务农者日益增多。链接内容是关于华裔移民在美国经营农业的趣闻轶事……更多内容

对于投资农地,著名投资家巴菲特最近有如下评语:“如果你持有1盎司黄金100年时间,最后你拥有的还是1盎司黄金。但是如果你拥有100亩农地,你所拥有的是100年的收成,你还可以用这些收成买更多的农地和其他东西” 。

Warren Buffett, Chairman of Berkshire Hathaway, expressed reservations about gold as an investment on CNBC’s Squawkbox:

“…If you buy an ounce of gold today and you hold it at hundred years, you can go to it every day and you could coo to it and fondle it and a hundred years from now, you’ll have one ounce of gold and it won’t have done anything for you in between. You buy 100 acres of farm land and it will produce for you every year. You can buy more farmland, and all kinds of things, and you still have 100 acres of farmland at the end of 100 years…”

据中科院中国现代化研究中心发布的研究报告指出,中国人均可耕地面积仅为世界平均值的40%;中国人均淡水资源仅为世界平均值的33%;目前中国农业劳动生产率仅为发达国家的2%,仅为美国的1%

继石油美元化后,农产品也日益呈现美元化的趋势。美国一直以来都是全世界最大的玉米、黄豆、小麦(俗称“黄小玉”)出口国,黄豆和小麦产量占全球40%,其生产动向直接左右全球粮食供给。其中玉米和大豆的储量相对较低,即使收成小幅波动,都会在全球粮食大宗商品市场引起连锁反应,产生“蝴蝶效应”,并波及世界其他地区。粮价同样波及到世界饲料的价格。

此前,联合国粮农组织和经济合作与发展组织联合发布报告称,未来10年全球农业产量增速将从过去10年的2%放缓至1.7%。尽管世界粮食产品价格在2008年后从高点回落,但仍将在未来10年内保持高位。

客户审视考察美国农业耕地,可选择由本公司员工陪同前往。本公司员工陪同客户前往审视农业耕地,如需租赁固定翼(喷射机或者螺旋桨驱动)或者直升飞机,其费用由客户自行负担,或由所有一同前往的客户们分摊。我们将为您选择价格最合理的散租飞行载客服务。